Appartement à vendre Villeneuve-loubet 2 pièces 40 m2 Alpes Maritimes (06270) - 249000 €

Description

Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif, appartement T2 de 41 m², en rez-de-jardin d'une villa, niché dans un environnement verdoyant. Situé sur les berges du Loup voir, il est à seulement quelques pas du village historique de Villeneuve-Loubet. ------------------------------------------------------------------------------------------ Description : -Entrée par une agréable véranda d'environ 7 m² -Séjour lumineux avec espace salon/salle à manger -Cuisine ouverte équipée -Chambre avec accès direct au jardin -Salle d'eau/WC avec fenêtre -Deux jardins privatifs : l'un attenant d'environ 55 m² et un second de 86 m² avec cabanon -Deux places de stationnement privées -Aucun vis-à-vis, cadre intime et verdoyant ------------------------------------------------------------------------------------------Atouts complémentaires : -Belles surfaces extérieures pour un total de 141 m² -Accès rapide à l'autoroute et proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports) - 3,3 km de la mer par un sentier aménagé -Double stationnement et faibles charges ------------------------------------------------------------------------------------------Investissement locatif : Jusqu'à fin septembre, le bien était loué meublé 920 euros / mois hors charges, offrant ainsi une belle rentabilité potentielle. ------------------------------------------------------------------------------------------ A noter : Le logement présente un léger rafraîchissement intérieur à prévoir (Peinture, nettoyage) ----------------------------------------------------------------------------------------- Prix : 249 000 euros (Honoraire Charges vendeur) ----------------------------------------------------------------------------------------- DPE E : 239kw/m2/an GES E : 51kgCo2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 euros et 1050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si l

• Annonce Pro
• Surface40 m²
• Pièces2
• Chambre1
• SDB1
• Construction2002
• DPEE
• GESE
• CopropriétéOui
• Référence18780052 - 426245201125FDUR
• Publiée le21/11/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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