vente appartement 5 pièces 99 m² région Haute savoie
495 000 €
Description
INVESTISSEURS / FAMILLES : GRAND T2 DUPLEX + 2 STUDIOS INDÉPENDANTS - RENDEMENT OPTIMISÉ - ANNECY ROMAINS Annecy - Quartier des Romains En exclusivité, découvrez ce bien rare et modulable de 99 m², idéal aussi bien pour une résidence principale confortable qu'un investissement rentable. Situé dans une petite copropriété calme de 5 lots, ce bien offre de multiples possibilités d'usage. =# Un Grand T2 Duplex rénové pour vivre confortablement Le logement principal est un T2 en duplex (RDC + souplex) au charme indéniable : - RDC Séjour lumineux exposé sud-ouest et son poêle à granulés Cuisine américaine équipée, moderne et conviviale Salle d'eau moderne WC indépendant - Souplex - La suite parentale composée d'une chambre spacieuse, d'un grand dressing, d'une salle d'eau moderne + un WC, d'un espace bureau Un cocon chaleureux, parfait pour un couple, télétravail, ou un premier achat qualitatif. + Deux studios indépendants (H 18 m² chacun) rénovés 2 à 4 ans Atouts majeurs : chacun dispose d'un coin cuisine, d'une mezzanine (espace nuit) et d'une salle d'eau avec WC. = Soit pour une résidence principale : chambres pour enfants / ados indépendants espace pour recevoir amis ou famille salle de jeu ou atelier bureau professionnel séparé = Soit pour un investisseur : location étudiante, professionnelle ou à l'année très forte demande locative sur Annecy rentabilité optimisable grâce aux 2 studios indépendants + 2 parkings privés Un vrai plus dans le quartier ! =# La localisation est ultra pratique Tout à pied : Centre Courier à 5 min Lac, Bonlieu et gare à 8 min Commerces, écoles, bus à proximité Autoroute à 3 km Quartier recherché, calme et idéal pour vivre ou louer facilement. Un bien parfait pour deux profils : ✔ Résidence principale premium Confort, charme, espaces modulables, studios pour la famille ou le travail. ✔ Investisseur 3 unités louables, forte dem
Annonce Pro
Surface99 m2
Pièces5
Construction1953
Terrain598 m2
DPEE
GESD
Référence18793900 - 215129SG-2000011650
Publiée le26/11/2025
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