Un appartement de type T1 bis situé dans un quartier ancien et typique du centre ville de Sète. Toutes les commodités de la ville à proximité immédiate. Au 1er étage, sans ascenseur, côté cour, orientation Sud,vue dégagée sans vis-à-vis, composé d'un coin cuisine, une salle de séjour, une salle de bain & WC ( évacuation naturelle), d'un coin bureau/nuit pour un total de 27.58 m² carrez.
Chauffage électrique et eau par ballon d'eau chaude. DPE F.
Charges courantes de copropriété de 400E par an.
La rue de Montmorency offre un environnement plus calme que l'hypercentre ville tout en étant à portée de l'ensemble de l'offre culturelle et commerciale.
Spécial investisseurs
Rare sur le secteur : charmant T1 idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Sète.
Calme, à deux pas des commerces, des quais et du Quartier Haut, cet appartement offre un fort potentiel locatif grâce à sa localisation en Zone 1 (loyer médian : 20 E/m²).
- Rentabilité potentielle : environ 448 E/mois hors charges.
- Les T1 sont le segment le plus dynamique du marché sétois (+2,1% sur 10 ans).
- Travaux d'amélioration énergétique estimés à 9 132 E, permettant une valorisation et une hausse de loyer (stratégie gagnante).
Un bien idéal pour investir dans un centre-ville méditerranéen recherché, alliant charme, demande locative forte et prix encore accessibles.
Yves AUNEAU Conseiller Immobilier RSAC Paris 849 853 908
Annonce Pro
Surface27 m2
Pièce1
SDB1
Séjour10 m2
Construction1943
DPEF
GESC
CopropriétéOui
Référence18794670 - 3919_YA
Publiée le27/11/2025
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