vente prestige 6 pièces 265 m² région Charente maritime
378 000 €
Description
NOUVEAUTÉ eXp - COLLECTION IMMOBILIÈRE
À la lisière d'un ruisseau, à 10 minutes de Mortagne-sur-Gironde et un saut des plages de l'estuaire, une belle propriété en pierre de caractère vous attend :
maison principale spacieuse (147 m²) + 3 gîtes meublés (total 265 m²) sur un parc clos de 2 679 m². Matins au jardin, repas d'été à la cuisine extérieure, et revenus locatifs dès le premier mois -- un lieu qui se vit et se monétise.
Points forts immédiats :
- Revenus dès l'acquisition : 3 logements exploités (studio 20 m² 350 E/mois, gîte 68 m² 550 E/mois hors saison + saisonnier, gîte 30 m² en saisonnier) -- cash-flow opérationnel.
- Vente clé en main : meublé et prêt à louer -- gain de temps et d'argent.
- Emplacement attractif : bord d'estuaire, proximité plages, Mortagne 10 min, Royan 30 min -- forte demande touristique.
- Cadre rare : parc paysager clos, puits, accès ruisseau -- charme familial et touristique.
- Flexibilité d'usage : multi-génération, chambres d'hôtes ou portefeuille locatif optimisé.
- Atouts logistiques : garage 46 m², auvent 27 m², cuisine d'été; pompe à chaleur, fibre à proximité.
Dossier complet et transparent : diagnostics réalisés (DPE D) et estimation des charges disponibles, visites sur demande. 360,000 E Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,400 E/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3410E ~ 4630E - Sylvie OGER - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 540 077 559
Annonce Pro
Surface265 m2
Terrain2000 m2
DPED
GESB
Référence18795745 - 86280056
Publiée le27/11/2025
Modifiée le04/12/2025
Honoraires acquéreur5%
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EXP GLOBAL FRANCE 266 Place Ernest Granier 34000 MONTPELLIER
