Découvrez cet immeuble de caractère situé au coeur du charmant village de Saint-Germain-Laval, offrant de nombreuses possibilités pour un investissement locatif ou un projet personnel.
Description du bien :
Rez-de-chaussée à rénover, avec potentiel de création d'un appartement ou d'un local commercial selon vos envies.
Deux appartements rénovés de 85 m² chacun, composés de :
- Salon / séjour lumineux
- Cuisine
- Deux chambres
- Une suite parentale avec dressing
- Une salle de bain
Ces deux logements sont actuellement loués, générant un revenu locatif immédiat. Ils possèdent leur propre accès, séparé du rez-de-chaussée, depuis la rue située à l'arrière du bâtiment.
Garage et petite cour commune, permettant stationnement et espace extérieur privatif.
Potentiel supplémentaire : possibilité d'aménager un appartement d'environ 200 m² au-dessus du garage, idéal pour un projet familial ou locatif.
Le village de Saint-Germain-Laval :
Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce village plein de charme allie tranquillité et qualité de vie.
Vous y trouverez :
- Écoles, commerces et services de proximité
- Activités culturelles et sportives pour tous les âges
- Espaces naturels propices à la détente et aux promenades
- Une ambiance conviviale à proximité des grands axes et des villes voisines
Cet immeuble représente une opportunité rare pour allier revenus locatifs, patrimoine immobilier et potentiel de rénovation.
Prix : 197 000 euros
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Éloïse BARNAUD au 06 78 66 44 63.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr
(5.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.().
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Annonce Pro
Surface300 m2
DPEC
GESA
Référence18797328 - 668_roa
Publiée le28/11/2025
Honoraires acquéreur5.35%
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STEPHANE PLAZA ROANNE 13 Place des Promenades populle 42300 ROANNE
