Maison à vendre Arbresle 7 pièces 264 m2 Rhone (69210) - 230000 €
vente maison 7 pièces 264 m² 4 chambres région Rhone
230 000 €
Description
Sélectionné pour vous en Exclusivité !
L'ARBRESLE CENTRE- IMMEUBLE COMPLET A VENDRE- LOCATAIRE TABAC EN PLACE - REVENUS SECURISES GRACE AU TABAC -
LE FOND DE COMMERCE N'EST PAS A VENDRE.
A 2 mn de l'A89, à l'Arbresle, plein centre, bar tabac avec appartement loués dans bâtiment ancien datant d'avant 1948..
Sur 168m2 habitables (264m2 de surface au sol) actuellement loués -fin de bail août 2025-, bar-tabac élevé sur caves et réserve, partie tabac , bar avec salle, véranda . Le fond de commerce n'est pas à vendre.
Le logement au-dessus de l'activité est recherché et est un véritable plus.
Habitation d'environ 103m2 au 1er et 2ème étage, grenier aménagé en partie:
soit 5 pièces, 4 chambres, sur 3 niveaux,
Entrée de l'appartement par le bar-tabac .
Le 1er étage propose une pièce de vie d'environ 45m2 avec coin cuisine (un home-staging virtuel vous est proposé sur la pièce pour une déco à moindre frais).
L'espace nuit se situe au second étage, proposant 3 chambres et une salle de bains.
Une 4ème chambre a été récemment aménagée au grenier (un home-staging virtuel vous est proposé sur le grenier).
2/3 de la superficie de ce grenier (soit 33m2) offrent encore un potentiel d'installation selon ses goûts .
A noter:
- Toiture de 2006
- Ravalement de 2006
- Chauffage central: Chaudière ATLANTIC récente (2019) -gaz de ville-
- Tout-à l'égout.
- Charpente traditionnelle.
- Pas de copropriété
- 1 seul compteur eau, gaz, électricité
- parkings et places publiques à disposition
Prix de vente: 230000 euros
Honoraires à la charge des vendeurs
Mandat n°430 925
DPE D /GES D
Consommation énergétique de 216kWh/m²/an pour le DPE et une Emission de gaz à effet de serre de 41kgCO2/m²/an pour le GES
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTO
au 06 64 75 20 13 ou par mail à
Ce conseiller immobilier agréé FNAIM , garantit et sécurise votre projet immobilier.
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