Maison à vendre Migennes 5 pièces 104 m2 Yonne (89400) - 85800 €

Description

Idéalement situé à 3 minutes de la gare SNCF de Migennes, ce pavillon T5 d'environ 104 m² vous séduira par ses beaux volumes et sa vue dégagée. Il comprend : Au rez-de-chaussée surélevé : entrée, cuisine indépendante, grand séjour lumineux donnant sur balcon, deux chambres, palier/bureau, salle de bains et WC séparés. À l'étage : grand palier desservant deux grandes chambres. Au sous-sol total : grande pièce aménagée avec accès direct sur terrasse, cave, débarras et chaufferie au gaz de ville, également accessible depuis le jardin. Un garage double sur rue avec terrasse au-dessus ainsi qu'un jardin aménagé en palier complètent l'ensemble. Situé dans un quartier calme et proche des transports, une visite s'impose ! CLASSE ENERGIE : D pour 163 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : D pour 33 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 1 600E et 2 210E (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O. Les offres d'achat devront être transmises par courrier au plus tard le 31/12/2025 à (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l'adresse suivante : devenirproprietaire @ domanys . fr Prix de vente : 85 800 E -  Frais de notaire réduits ! Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L. 443-11 du CCH. Photos meublées = suggestion de présentation, générée par IA

• Annonce Pro
• Surface104 m²
• Pièces5
• Terrain679 m²
• DPEC
• GESD
• Référence18802806 - 06035-00001-00001-00
• Publiée le01/12/2025

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