Appartement à vendre Saint-maur-des-fosses 3 pièces 53 m2 Val de Marne (94100) - 345500 €

Description

Appartement 3 pièces traversant - Triple exposition - Dernier étage - Charme de l'ancien - Saint-Maur-des-Fossés À seulement quelques minutes de marche du RER A - Le Parc de Saint-Maur, de la mairie et des commerces de proximité et de qualité accessibles à pied, découvrez ce 3 pièces de caractère situé au 2I et dernier étage d'une petite copropriété des années 1900, calme et bien entretenue. Unique sur son palier, accessible par un escalier privatif, il bénéficie d'une triple exposition, d'une belle hauteur sous plafond (2,71 m) et d'un espace de vie séjour + cuisine équipée en triple exposition, doté de 4 fenêtres oscillo-battantes offrant une lumière naturelle exceptionnelle et une vue dégagée. Le DPE sera réactualisé début 2026 afin d'intégrer le nouvel algorithme officiel valorisant davantage les logements chauffés à l'électricité. À cette occasion, la classification énergétique devrait très probablement évoluer favorablement, avec un gain estimé d'une à deux lettres. Aucune anomalie n'a été constatée sur l'installation intérieure électrique. Composition : " Espace de vie séjour + cuisine équipée en triple exposition (4 fenêtres oscillo-battantes) " 2 chambres " Salle d'eau moderne avec fenêtre " WC séparés " Fibre optique - VMC - Chauffage individuel électrique " Porte blindée sur mesure Atouts supplémentaires : " Local vélos " Cave de 3,5 m² Informations complémentaires : Le bien est actuellement loué et le bail prendra fin le 7 août 2026. L'appartement sera disponible à compter du 8 août 2026. Loyer actuel : 1 210 E HC + 105 E de charges Charges mensuelles : 154,39 euros Taxe foncière : 1 237 E Superficie Loi Carrez : 52,13 m2 Le bien présenté dans cette annonce concerne exclusivement l'appartement. Un lot distinct, composé de combles situés au-dessus, pourrait par ailleurs être disponible auprès de son propriétaire. Pour toute information compléme

• Annonce Pro
• Surface53 m²
• Pièces3
• Construction1900
• DPEF
• GESB
• Référence18803952 - 214830PD-2000011160
• Publiée le01/12/2025
• Modifiée le20/12/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

• Accueil
• Recherche
• Recherche agences
• Favoris
• Publier
• Mon compte
• Quittance loyer