DOZULÉ (14) Immeuble de Rapport d'Exception ? Local Commercial + Logement au Coeur du Pays d'Auge
Situé au coeur de Dozulé, un centre-bourg dynamique et stratégiquement positionné, cet immeuble offre un potentiel d'investissement hors norme. La commune, forte de ses 2 279 habitants (source INSEE) et bénéficiant d'un solde migratoire positif, atteste d'une attractivité constante. L'absence de commerces vacants est le signe d'un marché porteur !
Un Emplacement Stratégique entre Mer et Campagne
L'attractivité de ce bien est démultipliée par sa localisation :
Tourisme de la Côte Fleurie : A seulement 15 minutes de Cabourg et des plages, l'immeuble profite du flux touristique annuel, idéal pour un projet de restauration ou d'accueil.
Porte du Pays d'Auge : Vous êtes au début de cette région magnifique, réputée pour son patrimoine, sa gastronomie et sa célèbre Route du Cidre.
Accessibilité : Accès rapide à l'A13 et à seulement 35 minutes de Caen, offrant un bassin d'emploi et de services majeur.
Le Rez-de-Chaussée : Le Potentiel Commercial (200 m² environ)
Anciennement un restaurant, le RDC propose des volumes impressionnants, parfaitement adaptables :
Grande Salle (67 m²) : Idéale pour l'accueil du public ou un espace de vente.
Cuisine Professionnelle (21 m²) et Chaufferie/Plonge (13 m²).
Vaste Réserve (61 m²), incluant une chambre froide à remettre en service.
Aménagements Intérieurs : Possibilité de créer une petite cave sous le bâtiment principal pour le stockage de vin ou de produits frais.
Aménagements Extérieurs : La façade permet l'aménagement aisé d'une petite terrasse pour un restaurant, ou d'un quai de déchargement.
Les Niveaux Supérieurs : Le Potentiel Logement (115 m² environ)
Les étages sont prêts pour l'habitation et offrent une grande flexibilité locative :
1er Étage (80 m²) : Un appartement complet (cuisine, séjour, douche, chambre).
2ème Étage (35 m²)
