Maison à vendre Annecy 5 pièces 126 m2 Haute savoie (74000) - 640000 €

Description

Maison jumelée - Hameau de Branchy (Annecy-Seynod) Vue montagne à 360°, rare à cette distance du centre d'Annecy. 5 pièces (4 chambres) Surface habitable 109,34 m2 + garage 17 m2 Une adresse recherchée, entre nature et accessibilité Idéalement située dans le hameau de Branchy, entre Chavanod et le centre de Seynod, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : - 5 minutes du coeur de Seynod (commerces, écoles, services), - 10 minutes du centre d'Annecy, - un environnement résidentiel préservé, au sein d'un ensemble harmonieux de villas individuelles jumelées. Une maison contemporaine pensée pour la lumière et le confort L'architecture privilégie la luminosité, les volumes et l'optimisation énergétique. Chaque détail est étudié pour offrir une qualité de vie durable et moderne. Points forts de conception Orientation optimisée pour maximiser l'ensoleillement. Circulation fluide entre les pièces de vie au rez-de-chaussée et les espaces de nuit à l'étage. Larges baies vitrées favorisant l'apport naturel de lumière et de chaleur. Brise-soleil orientables (BSO) limitant l'inconfort lié au rayonnement direct. Gestion intelligente des apports solaires, adaptée aux heures et aux saisons. Chauffage pompe à chaleur, au sol, garant d'un confort thermique homogène. Des prestations intérieures haut de gamme Rez-de-chaussée Entrée fonctionnelle avec toilettes séparés. Cellier / buanderie, attenant à la cuisine. Séjour - cuisine lumineux de plus de 40 m², ouvert sur le jardin, avec accès direct sur une terrasse exposée plein sud. Baie coulissante équipée de BSO, maximisant lumière et confort thermique. Accès direct du garage à la maison, offrant un véritable confort au quotidien. Étage 4 chambres, dont : Une suite parentale avec son point d'eau, Une salle de bain familiale avec toilettes, Une chambre disposant de sa terrasse privative, idéale pour profiter de la vue. Matériaux haut de gamme et conception archi

• Annonce Pro
• Surface126 m²
• Pièces5
• Terrain228 m²
• Référence18812258 - 215567-LOT1VP-200001
• Publiée le04/12/2025
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