vente appartement 5 pièces 139 m² 3 chambres région Rhone
627 000 €
Description
Bel appartement de caractère avec une très belle vue sur le Rhône - Lyon 2ème
Découvrez ce spacieux appartement de 139 m² situé au 4ème étage d'un immeuble de caractère comptant 6 étages au total, en plein c?ur du très recherché 2ème arrondissement de Lyon, face aux quais du Rhône. Son emplacement exceptionnel vous permet de profiter immédiatement de toutes les commodités : transports en commun, commerces, restaurants et établissements scolaires accessibles à pied.
Actuellement configuré en T4, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement grâce à ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa distribution modulable. Il se compose d'une entrée de 7 m², d'un vaste séjour lumineux d'environ 31 m² exposé Est bénéficiant d'une vue dégagée et agréable sur les quais, idéal pour recevoir, ainsi que d'une cuisine indépendante de 12 m² pouvant être repensée selon vos envies.
Côté nuit, vous trouverez trois grandes chambres, dont une de 28 m², anciennement divisée en deux pièces, offrant la possibilité de recréer une configuration supplémentaire selon vos besoins (bureau, chambre, dressing...). L'appartement dispose également de deux salles d'eau et d'un WC séparé, apportant un confort appréciable au quotidien.
Ce bien rare sur le marché séduit par le charme de l'ancien (parquets, volumes, cachet) et représente une opportunité idéale pour un projet de résidence principale ou d'investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.
Une cave complète ce bien.
Diagnostic de performance énergétique : classe D (DPE D).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 E et 3 310 E par an.
Prix du bien : 603 000 E
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 24 000 E
Prix honoraires inclus : 627 000 E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
