Immeuble à vendre Saint-maur-des-fosses 163 m2 Val de Marne (94100) - 854000 €

Description

Rare à Saint-Maur-des-Fossés - Ensemble immobilier complet en copropriété : Local commercial + 2 appartements (T2 + T3) + Combles aménageables Quartier du Parc - À 5 minutes du RER A Le Parc de Saint-Maur Je vous propose un ensemble immobilier exceptionnel, situé dans une petite copropriété bien entretenue des années 1900, idéalement placée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés. Cet ensemble, organisé en quatre niveaux (RDC avec réserve en sous-sol, 1er étage, 2I étage + combles), se compose de : 1. Local commercial au rez-de-chaussée avec sous-sol aménageable - Vendu libre Parfaitement situé en angle de rue, le local bénéficie d'une excellente visibilité. Caractéristiques : " Surface RDC : 33,28 m² - HSP 2,65 m " Sous-sol accessible depuis le local : 30,60 m² - HSP 2,80 m " Trois vitrines offrant une belle luminosité " WC " Idéal pour profession libérale, atelier ou activité de service " Loyer potentiel estimé : 1 100 à 1 300 E / mois " Taxe foncière : 909 E " Charges de copropriété : 87 E / mois Travaux à prévoir Un beau potentiel pour investisseur ou utilisateur final. 2. Appartement T2 - 1er étage - 41,47 m² - Triple exposition - Vendu occupé Charmant appartement d'angle, seul sur son palier, traversant, lumineux, avec une hauteur sous plafond de 2,71 m. Composition : " Séjour lumineux " Cuisine agréable " Chambre confortable " Fibre - Chauffage individuel électrique " Salle d'eau moderne avec WC " Cave privative : 3,5 m² Informations locatives : " Loyer : 845 E + 80 E charges " Locataires sérieux et fiables " Taxe foncière : 933 E " Charges : 93 E / mois Un investissement sûr avec un excellent taux d'occupation. 3. Appartement T3 - 2I et dernier étage - 53,73 m² - Triple exposition - Vendu occupé Appartement d'angle, traversant, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle (4 fenêtres oscillo-battantes).

• Annonce Pro
• Surface163 m²
• DPEF
• GESB
• Référence18827336 - 215818PD-2000012178
• Publiée le12/12/2025
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