Maison à vendre Herbignac 5 pièces 118 m2 Loire atlantique (44410) - 345000 €
vente maison 5 pièces 118 m² 5 chambres région Loire atlantique
345 000 €
Description
Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :
À vendre - Maison familiale à Herbignac (centre) - 4 chambres + vie de plain-pied
Dans un environnement calme, au c?ur d'Herbignac et à deux pas des services, découvrez cette maison lumineuse et parfaitement entretenue de 118.01 m2 surface utile - 98.03 m2 habitables, construite en 2007 dans un lotissement agréable.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie spacieuse et conviviale s'organise autour d'un séjour salon de 36.60 m2 équipé d'un poêle à granulés, idéal pour les soirées chaleureuses. La cuisine ouverte aménagée et équipée de 12.06 m2 permet de profiter pleinement de chaque moment en famille ou entre amis. Toujours de plain-pied, une chambre de 10.89 m2 avec salle d'eau privative offre un vrai confort au quotidien, ainsi qu'un WC séparé et des rangements.
À l'étage, le palier distribue trois chambres , une salle de bains et un second wc.
Atout très apprécié : un garage carrelé de 19.98 m2, accolé à la cuisine, avec un comble au-dessus pour du stockage supplémentaire ou un futur aménagement selon les envies.
Côté extérieur, la terrasse située à l'arrière de la maison offre une vue dégagée sur une parcelle agricole. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 705 m², entièrement raccordée au tout-à-l'égout. Chauffage électrique et ballon d'eau chaude complètent l'ensemble.
Une maison fonctionnelle, chaleureuse et bien située, parfaite pour une famille souhaitant profiter d'Herbignac et de ses commodités.
Informations complémentaires :
Classe énergétique : D (196 kWh/m²/an). Classe climatique : B (6 kg CO2/m²/an).
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 500E et 2 080 E (période de référence 2021-2023).
Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Annonce Pro
Surface118 m2
Pièces5
Chambres5
SDB2
Construction2007
DPED
GESA
Référence18831361 - MB3810584138
Publiée le13/12/2025
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