Découvrez cet immeuble de rapport de 550 m², composé de 20 pièces et de 5 appartements entièrement loués, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.
L'immeuble se compose de :
1 appartement de type F4
2 appartements de type F3
2 appartements de type F2
L'ensemble est intégralement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats et un investissement sécurisé, idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier solide.
Emplacement stratégique - ville & tourisme
Situé en plein centre-ville de Saint-Dié-des-Vosges, face à la gare, l'immeuble bénéficie d'un emplacement premium assurant une forte et constante demande locative.Il profite également d'une localisation touristique très recherchée :À 20 minutes de Gérardmer, station de ski et destination touristique très prisée
Fréquentée par une clientèle allemande, suisse, hollandaise et internationale
1 h de l'Allemagne 1 h 30 de la Suisse 1 h de Nancy 1 h de Strasbourg
Emplacement idéal pour une stratégie longue durée et/ou location courte durée touristique (type Airbnb, sous réserve des autorisations en vigueur).
Rentabilité et potentiel
Loyers mensuels actuels : 2 660 E
Loyers annuels : 31 920 E
Rentabilité brute actuelle : ~8,2 %
Loyers en dessous du marché, offrant un fort potentiel de revalorisation
Rentabilité optimisable jusqu'à environ 9-10 % brut après ajustement des loyers et optimisation Potentiel d'évolution
110 m² de combles aménageables
Possibilité de création d'un loft ou de 1 à 2 appartements supplémentaires
Conduits d'eau et compteurs déjà installés
Opportunité rare d'augmenter significativement les revenus locatifs, notamment via la location courte durée touristique.
À proximité immédiate :
École professionnelle Notre-Dame de la Providence (? 125 m)
Japon Garden (? 355 m)
Parcs (dont le Parc Jean Mansuy)
Établissements scolaires, commerces et services accessibles à pied. Taxe foncière : 2 500 E
DPE : D Chauffage : pompe à chaleur n
Annonce Pro
Surface550 m2
Pièces20
SDB5
Construction1958
DPED
Référence18835982 - b78669f3-3c2c-4309-9
Publiée le16/12/2025
Modifiée le07/01/2026
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