Prestige à vendre Auxerre 5 pièces 181 m2 Yonne (89000) - 315000 €

Description

Au coeur historique d'Auxerre, dans un quartier recherché pour son calme, son charme et sa proximité immédiate de l'Yonne, cette maison de ville du XIXe siècle, entièrement rénovée en 2019 sous la direction d'un architecte, offre un cadre de vie rare où matériaux nobles, lumière et confort moderne s'allient avec une évidence saisissante. Pensée comme un véritable cocon urbain haut de gamme, la propriété se compose de trois lots harmonieux : une habitation principale de 82 m2, rénovée avec un soin particulier apporté aux volumes et à la luminosité ; un double garage de 53 m2 pouvant accueillir trois véhicules, avec buanderie intégrée ; un appartement indépendant de 32 m2, créé en 2023, offrant une souplesse d'usage exceptionnelle (accueil familial, activité libérale, location courte durée). La partie principale : un écrin contemporain au charme maîtrisé Dès l'entrée, l'atmosphère séduit : un charmant escalier vous permet d'accéder à un espace de vie lumineux de plus de 35 m2, magnifié par un travail subtil sur la lumière, accueille un poêle à granulés qui apporte chaleur, ambiance et charme. La cuisine indépendante, moderne et élégante, est soulignée par une verrière atelier qui dialogue parfaitement avec l'âme ancienne du lieu. Ce premier niveau propose également une chambre ou bureau avec dressing, idéale pour un usage mixte, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine, aux lignes sobres et intemporelles. À l'étage, une suite parentale de 25 m2 s'étend comme un véritable refuge : beaux volumes, atmosphère feutrée, salle de bains privative avec WC un espace pensé pour le confort et la sérénité. Un appartement indépendant : liberté d'usage et valeur ajoutée Accessibles depuis la maison ou par une entrée séparée, les 32 m2 du second logement offrent une multitude de possibilités : hébergement d'un proche tout en conservant son intimité ; bureau professionnel indépendant ; activité

• Annonce Pro
• Surface181 m²
• DPED
• GESC
• Référence18838093 - 119_AUX1
• Publiée le17/12/2025
• Modifiée le29/01/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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