Maison à vendre Villefranche-de-lonchat 8 pièces 178 m2 Dordogne (24610) - 240000 €
vente maison 8 pièces 178 m² 4 chambres région Dordogne
240 000 €
Description
Prix attractif : secteur prisé (proche Saint-Émilion et Libourne)
Vous recherchez l'authenticité d'une maison de caractère avec un projet d'extension ou de rentabilité locative ? Ne cherchez plus. Située au coeur d'un bourg dynamique offrant toutes les commodités à pied (écoles, commerces, médecins), cette bâtisse unique saura vous séduire par son cachet et ses volumes.
Les atouts majeurs :
Charme et authenticité : maison atypique avec balcon donnant sur la place du village, jardin confidentiel avec son puits et cour intérieure sans aucun vis-à-vis.
Prête à vivre et saine : nombreux travaux réalisés en 2017. Toiture refaite à neuf en 2013 (maison + dépendance).
Espace et volume : au moins 4 chambres, 3 sanitaires et 2 salles d'eau.
Potentiel énorme : combles aménageables d'environ 70 m² pour laisser libre cours à vos envies.
Un projet clé en main :
Le vrai plus ? Un permis de construire est déjà validé pour transformer la dépendance non attenante (sur 2 niveaux) en studio indépendant ou gîte. Idéal pour un revenu locatif ou pour recevoir.
Emplacement stratégique :
Vie locale : possibilité d'y créer une activité commerciale ou artisanale (bourg très actif).
Accessibilité : 15 min de Castillon-la-Bataille, 20 min de Saint-Émilion, 25 min de Libourne et seulement 1h de Bordeaux.
Une opportunité rare sur le secteur à ce prix. A visiter sans tarder !
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.
Prix TTC 240 000 euros à charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2022.
Classe ENERGIE D.
Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an.
GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 et 1710 euros
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code M
