Maison à vendre Roubaix 5 pièces 101 m2 Nord (59100) - 170000 €

Description

Un actif rare alliant rénovation complète et performance locative. Opportunité peu courante sur le marché : cette colocation entièrement rénovée, déjà louée et immédiatement productive, offre une rentabilité élevée rarement atteinte sur un bien de cette qualité. Aucune projection, aucun scénario hypothétique : les loyers sont en place, les locataires occupent le bien et l'exploitation est déjà optimisée. Ici, vous n'achetez pas une promesse de rendement, mais un investissement qui performe dès le premier jour. Un bien parfaitement pensé pour la colocation : D'une surface habitable de 87,09 m² (101,46 m² au sol), cette maison individuelle s'organise sur trois niveaux, avec une distribution idéale pour une colocation qualitative et durable. 4 chambres dont : 2 chambres avec salle d'eau et WC privatifs, (très recherchées en colocation) 2 chambres avec sanitaires communs (refait à neuf et au gout du jour) Espaces communs propres, fonctionnels et au goût du jour : séjour et cuisine Cour extérieure, véritable atout locatif et rare sur le secteur Une configuration qui maximise l'attractivité locative et limite fortement la vacance. La colocation est actuellement exploitée et entièrement louée, avec la répartition suivante : 2 chambres louées 300 euros hors charges 2 chambres louées 400 euros hors charges Charges : 80 euros par chambre, soit 320 euros mensuels Loyers mensuels hors charges : 1 400 euros Loyers annuels hors charges : 16 800 euros Un niveau de revenus qui positionne ce bien au-dessus de la moyenne du marché, compte tenu de son état, de sa configuration et de son exploitation déjà stabilisée. Le bien a fait l'objet d'une rénovation intégrale, réalisée avec soin : Toiture Salles d'eau Décoration et aménagements intérieurs Équipements Chauffage électrique par radiateurs à inertie, avec régulation pièce par pièce Eau chaude sanitaire par ballon électrique VMC simple flux récente Menuiseries double vitrage Log

• Annonce Pro
• Surface101 m²
• Pièces5
• Chambres4
• Construction1884
• Terrain55 m²
• DPED
• GESB
• Référence18842151 - 196
• Publiée le19/12/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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