Immeuble à vendre Gex 8 pièces 163 m2 Ain (01170) - 624000 €
vente immeuble 8 pièces 163 m² région Ain
624 000 €
Description
Situé dans la zone artisanale de Gex, cet immeuble professionnel de 2014 offre une opportunité rare combinant revenu locatif immédiat et fort potentiel d'exploitation ou d'optimisation.
Implanté sur une parcelle d'environ 500 m², il se compose de deux locaux professionnels indépendants de 81 m² chacun, bénéficiant chacun :
?d'une terrasse privative,
?de places de stationnement,
?d'un accès indépendant.
Prestations par local
?Chauffage au sol,
?Fenêtres double vitrage,
?Volets roulants électriques,
?Une salle de bains et une salle d'eau,
?Espaces lumineux et modulables, adaptés à de nombreuses activités.
Revenus et potentiel locatif
?? Un local actuellement loué 1 500 euros / mois (revenu immédiat)
?? Un local libre d'occupation, idéal pour installation ou location
?? Revenus locatifs potentiels : 3 000 euros / mois, soit 36 000 euros / an
?? Rentabilité brute estimée : 5,8 %
Atouts majeurs
?? Zone artisanale dynamique et recherchée
?? Locaux indépendants = flexibilité d'exploitation
?? Produit adapté aux investisseurs comme aux professionnels
?? Potentiel de valorisation à moyen terme
Prix : 624'000 euros
DPE : D - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BERTHET, au < a href="tel:0634928880">0634928880 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BERTHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euro
