EXCLUSIVITÉ : T1 Bis à Finir de Rénover - Emplacement Idéal et Calme - Caen Localisation privilégiée.
A vendre, libre de toute occupation, cet appartement de type T1 Bis d'environ 35 m² est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Il est situé au 3e étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble de 4 étages aux parties communes agréables.
Les points forts du bien :
Rénovation partielle récente : La pièce principale de 18m² a été entièrement refaite (sols et peintures neufs).Équipements : Fenêtres récentes de bonne qualité, équipées de volets roulants électriques pour la pièce de vie.
Fibre optique disponible.
Calme absolu : L'immeuble est en retrait des boulevards, situé dans une impasse très tranquille.
Stationnement et rangement : Inclus une place de parking privative et une cave saine d'environ 5 m²
Description détaillée
L'appartement se compose :D'une entrée. D'une cuisine séparée de 7 m² (à rénover/équiper).D'une salle de bain avec WC intégré (à rénover).D'une spacieuse pièce principale de 18 m² (rénovée). Environnement et commodités
L'emplacement est excellent et pratique au quotidien :
Transports : Arrêt de la ligne de bus n°1 à 2 minutes à pied.
Commerces : Supermarché et commerces de proximité accessibles en 5 minutes à pied.
Conditions financières
Statut : Vendu libre.
Copropriété : Pas de travaux de copropriété à prévoir.
Charges de copropriété : Environ 90 euros/mois (incluant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage collectif, très économique !).Taxe Foncière : 940 euros/an.
Ce T1 Bis représente un excellent potentiel pour finaliser la rénovation à votre goût (cuisine et salle de bain). Possibilité de créer une chambre dans l'ancienne cuisine pour basculer celle-ci dans le séjour.
Je vous propose cette propriété au prix de 84 000 euros HAI dont 7.45% d'honoraires à charge acquéreur soit 77 740 euros net vendeur.
DPE F GES F
Montant estimé des dép
