Maison à vendre Ganges 9 pièces 215 m2 Herault (34190) - 260000 €
vente maison 9 pièces 215 m² 6 chambres région Herault
260 000 €
Description
Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison familiale en R+1, développant une surface totale de 215 m² (garage aménagé inclus), implantée sur une parcelle de 1 090 m², entourée de terres non constructibles, garantissant calme, intimité et pérennité de l'environnement.
La villa se distingue par une configuration rare, comprenant trois logements distincts, permettant aussi bien un usage familial évolutif qu'un projet locatif ou mixte.
*Organisation des logements
Rez-de-chaussée : Deux logements.
Logement n°1 (fonctionnel)
Pièce de vie
1 chambre
Salle d'eau
WC indépendant
Coin cuisine ouvrant sur une terrasse ombragée à l'arrière de la parcelle
Idéal pour un T2 indépendant ou logement d'appoint
Logement n°2 (évolutif)
Grande pièce de vie
Cuisine
Configuration permettant une transformation très simple en appartement de type 2, moyennant quelques aménagements
Étage : Logement principal (Type 5)
4 chambres
Cuisine indépendante
Salle de bain
WC indépendant
Grande pièce de vie avec cheminée, communiquant avec une véranda
Accès direct au jardin
Atout majeur :
Le hall d'entrée central permet une circulation fluide et indépendante vers chacun des lots, facilitant :
la vie multi-générationnelle
la location partielle ou totale
ou un projet de regroupement familial
En résumé :
Un bien rare offrant :
Volumes généreux
Trois logements distincts
Potentiel locatif immédiat ou évolutif
Cadre naturel préservé
Usage familial ou investissement
Dossier complet et visite sur demande.
DPE (C) GES (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 et 2000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de
