Immeuble à vendre Saint-maur-des-fosses 89 m2 Val de Marne (94100) - 468000 €

Description

Saint-Maur-des-Fossés - Quartier du Parc Local commercial avec sous-sol aménageable + appartement T2 - Fort potentiel À seulement quelques minutes à pied du RER A - Le Parc de Saint-Maur, de la mairie et des commerces, dans un quartier résidentiel recherché, je vous propose à la vente un ensemble immobilier rare composé de murs commerciaux en rez-de-chaussée avec sous-sol aménageable, et d'un appartement 2 pièces situé à l'étage. Vente groupée privilégiée - étude d'une dissociation possible selon profil et conditions. Local commercial - Rez-de-chaussée sur rue Idéalement situé en angle de rue, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel locatif. Il se compose : " d'un rez-de-chaussée de 33,28 m², hauteur sous plafond 2,65 m, " d'un sous-sol aménageable de 30,60 m², accessible directement depuis le local, hauteur sous plafond voûté de 2,80 m, " d'un WC indépendant, " de trois vitrines offrant une belle luminosité naturelle et une mise en valeur optimale de l'activité. Le local est situé, dans une petite copropriété à taille humaine, bien entretenue, au sein d'un secteur sûr et apprécié pour sa clientèle locale fidèle. En option : possibilité d'acquérir un second local commercial d'environ 23 m², situé sur le même palier, au rez-de-chaussée, permettant une extension ou un usage complémentaire (en sus du prix). Loyer potentiel estimé : entre 1 100 E et 1 300 E HT / HC par mois, selon l'activité et l'aménagement. Taxe foncière : 909 E Charges de copropriété : 87 E/mois Travaux à prévoir Ce bien conviendra parfaitement : " à un investisseur (forte demande locative pour ce type de surface), " ou à une profession libérale, un artisan ou un commerçant souhaitant s'y installer. Appartement 2 pièces - 41,47 m² - Vendu occupé Situé au-dessus du local, ce charmant appartement de caractère est vendu occupé, offrant un investissement sécuris

• Annonce Pro
• Surface89 m²
• GESC
• Référence18847082 - 216111PD-2000012487
• Publiée le22/12/2025
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