Maison à vendre Troyes 5 pièces 100 m2 Aube (10000) - 249000 €
vente maison 5 pièces 100 m² 2 chambres région Aube
249 000 €
Description
Entièrement rénovée, équipée et récemment isolée par l'extérieur, cette maison d'environ 100 m² propose une configuration rare et fonctionnelle, idéale aussi bien pour un investisseur que pour une famille.
Deux niveaux indépendants, chacun comprenant cuisine équipée, pièce de vie, chambre, salle d'eau et WC, permettant :
o une exploitation locative immédiate (location meublée, colocation, double logement),
o ou une réorganisation des volumes pour créer une maison familiale avec jusqu'à 3 chambres et un bureau.
Confort moderne toute l'année :
o Climatisation réversible (été / hiver)
o Isolation thermique par l'extérieur récente
o Aucun travaux à prévoir
Un extérieur rare en centre-ville :
Un jardin privatif à l'avant, complété par un porche couvert permettant le stationnement sécurisé de deux citadines, ainsi qu'une terrasse à l'arrière pour les moments de détente.
Un vrai luxe en zone centrale.
Emplacement stratégique :
À proximité immédiate de YSCHOOLS, des écoles, commerces et services.
Un secteur recherché, offrant une forte demande locative, tout en restant parfaitement adapté à une vie de famille.
Caractéristiques techniques :
o DPE : D
o Chauffage : climatisation réversible (PAC air/air)
o Eau chaude : ballon thermodynamique
o Taxe foncière : 1 056 E
o Parkings privés + Cave + grenier aménageable (potentiel supplémentaire)
Un bien rare, polyvalent et rationnel, combinant confort, performance énergétique et emplacement.
À visiter sans tarder - ce type de bien est peu fréquent sur le secteur.
Annonce Pro
Surface100 m2
Pièces5
Chambres2
Construction1930
Terrain161 m2
DPED
GESB
Référence18855098 - f152c1b0-8952-4476-8
Publiée le26/12/2025
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