Eric Caïrou Liberkeys vous propose un ensemble immobilier professionnel de rapport, idéalement situé zone artisanale des Cauquillous, route de Lavaur (81500), à moins de 5 km de l'autoroute A68 - sortie Saint-Sulpice-la-Pointe.
Une opportunité rare pour investisseur
Implanté sur une parcelle d'environ 2 000 m², cet ensemble se compose de deux bâtiments indépendants :
Bâtiment 1 : 600 m² - construction d'environ 20 ans - 3 locataires
Bâtiment 2 : 400 m² - construction d'environ 12 ans - 3 locataires
Les deux bâtiments bénéficient d'une structure en double peau et d'une toiture neuve pour le plus récent, offrant de bonnes performances techniques et une durabilité appréciable pour des locaux d'activité.
Exploitation locative
* 6 locaux au total, actuellement 4 loués
* Historique locatif très solide : quasi aucune vacance sur les 5 dernières années, locaux exploités à plein
* Rendement brut annuel : 8,6 % à plein
Atouts clés
- Emplacement stratégique, accès rapide A68
- Zone artisanale dynamique
- Actif sécurisé avec revenus locatifs éprouvés
- Fort potentiel patrimonial et rentabilité attractive
Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à un investisseur à la recherche de rendement, avec une visibilité claire et un risque locatif maîtrisé.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter directement.
