Appartement à vendre Cran-gevrier ANNECY 3 pièces 102 m2 Haute savoie (74960) - 495000 €

Description

Découvrez ce magnifique appartement de 102 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu datant de 1958. Ce bien, au design moderne et soigné, offre deux chambres confortables et un vaste séjour de 50 m², inondé de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres à double vitrage. La cuisine séparée, entièrement équipée, ajoute une touche de praticité, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'extérieur est tout aussi séduisant avec un balcon de 7 m² et une terrasse de 20 m², parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin partagé est un véritable havre de paix, tandis qu'une place de parking nominative au sein de la copropriété constitue un atout rare en ville. La localisation est idéale pour les familles, avec l'école primaire Sous Alery à moins de 300 mètres. Pour vos moments de détente, le parc Balade Thiou et le Square Paul Valéry sont à quelques pas, offrant des espaces verts agréables pour une promenade ou un pique-nique. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare routière d'Annecy à environ 800 mètres. Caractéristiques techniques : - Surface : 102 m² - Rez-de-chaussée - Chauffage : Individuel au gaz - Charges de copropriété : 45 E - DPE : F (Possibilité de passer à D en installant une pompe à chaleur) - Taxe foncière : 1174 E - Balcon : 7 m² - Terrasse : 20 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

• Annonce Pro
• Surface102 m²
• Pièces3
• Chambres2
• SDB1
• Construction1958
• DPEF
• GESF
• CopropriétéOui
• Référence18865184 - 5d5fc97d-5d4f-494f-9
• Publiée le02/01/2026
• Modifiée le05/01/2026

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