vente appartement 8 pièces 133 m² 4 chambres région Rhone
339 000 €
Description
Liberkeys vous propose en exclusivité une opportunité d'investissement à saisir, un petit immeuble de plein pied avec quatre appartements T2 à rénover (réparti en deux lots de 1 et 3 appartements), idéalement situé à Lyon 3ème, à deux pas de la gare Part-Dieu, dans une jolie cour au calme.
Possibilité de faire une séparation en 4 lots indépendants.
1er lot :
T2 de 28,60m2 carrez et 32,20m2 utile
110 000E FAI
2ème lot :
T2 de 29m2 carrez et 31,90m2 utile
111 500E FAI
T2 de 29,20m2 carrez et 32,90 m2 utile
112 300E FAI
T2 de 37,20m2 carrez
139 000E FAI
! Prix à négocier pour l'ensemble !
Devis disponible pour la rénovation des appartements (plus ou moins 20 000E TTC par appartement).
Coup de fusil avec achat/revente possible sur 1 an et une belle marge.
Prix moyen du m2 pour un studio de 20m2 dans ce quartier : 6 500E /m2
Prix moyen du m2 pour un T2 de 40m2 dans ce quartier : 5300/m2
Profitez d'une sectorisation scolaire recherchée : écoles, collèges et lycées réputés se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Pour vos déplacements, la station de métro B "Part-Dieu" à moins de 200m offre une connexion directe à toute la ville, tandis que tram et bus sont immédiatement accessibles. Restaurants, commerces, espaces verts (Parc de la Tête d'Or à 10 min en vélo) et toutes commodités sont à proximité immédiate, facilitant votre quotidien.
Les charges sont maîtrisées : seulement 83 E/mois (250 E/trimestre) et la taxe foncière reste attractive pour le secteur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 E et 1470 E par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Bonat Jérémie, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 753191352. Référence annonce : DOM27013. Date de réalisation du diagnostic : 15/12/2025.
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