À Fleury-Mérogis, au sein d'une zone d'activité commerciale établie, ensemble immobilier commercial entièrement loué offrant un rendement particulièrement attractif.
Immeubles et Patrimoine vous présente cet actif situé au 9 rue du Chêne à Champagne, à proximité de la maison d'arrêt de Fleury-Mérogis et des principaux axes de circulation.
L'ensemble est aujourd'hui occupé par deux locataires distincts et génère 73 000 E HT/HC de loyers annuels.
Le premier espace est exploité par un bazar installé de longue date. Son exploitant habite à proximité immédiate et poursuit une activité bien établie localement.
Le second accueille un restaurant-chicha entièrement rénové, avec des installations récentes et en très bon état. Le restaurant est actuellement en activité, mais ses associés envisagent la cession de leur fonds de commerce.
Cette éventuelle évolution constitue également une opportunité pour le futur propriétaire : à terme, un changement d'exploitant pourrait permettre d'envisager une revalorisation du loyer et ainsi d'améliorer encore le rendement de l'actif.
Le restaurant dispose par ailleurs d'un espace extérieur permettant l'exploitation d'une petite terrasse, aujourd'hui non exploitée.
L'environnement immédiat bénéficie d'une véritable activité commerciale, notamment autour de la restauration, avec plusieurs établissements implantés dans le secteur.
## Chiffres clés
* Prix net vendeur : 695 000 E
* Prix de vente : 730 000 E FAI
* Loyers annuels : 73 000 E HT/HC
* Rendement locatif : 10,00 %
* Rendement acte en main - acquisition classique avec 7 % de frais : 9,35 %
* Rendement acte en main - marchand de biens avec 2 % de frais : 9,80 %
À seulement 730 000 E FAI, cet ensemble constitue une opportunité d'investissement offrant à la fois un revenu locatif immédiat, une diversification sur deux locataires et un potentiel de revalorisation à moyen terme.
Immeubles et Patrimoin
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