Appartement à vendre Marseille-3eme-arrondissement 3 pièces 55 m2 Bouches du Rhone (13003) - 46000 €
vente appartement 3 pièces 55 m² 2 chambres région Bouches du rhone
46 000 €
Description
Samir BOUSSEFET vous propose à la vente cet appartement T3 de 55 m², situé dans le secteur Saint-Lazare, à proximité immédiate de la gare Saint-Charles, entre les axes Camille Pelletan et les principaux accès routiers.
Le bien est situé au 12? étage avec ascenseur d'un immeuble de grande hauteur (IGH).
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée panoramique sur toute la ville, avec exposition sud-est et aperçu mer.
Il se compose de :
un séjour spacieux et lumineux,
une cuisine séparée,
deux chambres avec vue panoramique,
un dégagement avec rangements,
une salle de bains,
des WC indépendants.
Le bien est occupé par des locataires sérieux en place depuis plus de 10 ans, assurant une stabilité locative et une sécurité des loyers.
Loyer actuel : 832 euros charges comprises
Stationnement libre au pied de l'immeuble.
Proximité immédiate des transports, commerces, axes routiers, Hôpital Européen et facultés.
Prix de vente : 46 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Charges de copropriété : environ 320 euros / mois
Taxe foncière : 960 euros
Rentabilité nette estimée :10 %
Copropriété de 152 lots (dont 76 lots d'habitation)
Copropriété faisant l'objet d'un plan de sauvegarde encadré par les pouvoirs publics, avec administrateur judiciaire en place.
D'importants travaux de sécurité et de remise en état ont déjà été réalisés (sécurité incendie, électricité, ascenseurs?), largement financés par des subventions publiques, limitant l'impact pour les copropriétaires.
La copropriété est suivie et accompagnée par la Préfecture et la Métropole dans un objectif de redressement durable et d'amélioration du fonctionnement de l'immeuble.
Prix tenant compte de la situation, offrant une opportunité pour acquéreur averti ou investisseur.
DPE : D 205 . GES : D 30.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 700 et 990 euros indexées aux années
