Appartement à vendre Nantua 4 pièces 97 m2 Ain (01130) - 80000 €
vente appartement 4 pièces 97 m² région Ain
80 000 €
Description
Appartement T4 - Nantua Immeuble Le Signal - Idéal investisseur - Appartement loué sans interruption depuis le 15 mars 2012 (bail 3/6/9) Bel appartement traversant de type T4, situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu de 9 étages comprenant 27 appartements. L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Exposition est / ouest " Surfaces loi Carrez : 97,15 m² Surface utile totale : 111,20 m² Disposition " Entrée : 4,26 m², Cuisine indépendante : 11,75 m² " Salon / séjour : 19,97 m², ouvrant sur un grand balcon exposé Est de 14,05 m² " Couloir spacieux : 9,20 m² avec placards sur toute la longueur Desservant : " Chambre N° 1 de 13,22 m², Chambre N° 2 de 10,16 m² et Chambre N° 3 DE 10,06 m² " Salle de bains : 5,87 m² " WC séparé : 1,39 m² " 5 placards intégrés représentant une surface totale de 5,17 m² " Sur le palier, une pièce indépendante de 6,10 m² (cave / cellier) complète le bien. État général : Appartement propre et bien entretenu, actuellement occupé par des locataires sérieux et soigneux. Des travaux de rénovation sont à prévoir à moyen terme, notamment : " Mise aux normes de l'installation électrique. Rénovation énergétique (DPE classe F). Isolation des murs ET Remplacement des huisseries. Situation locative - Investissement sécurisé " Appartement loué sans interruption depuis le 15 mars 2012 (bail 3/6/9) " Aucun incident de paiement, Locataire actuel âgé de 72 ans, souhaitant rester en place " Revenus locatifs stables et sécurisés Informations financières " Loyer mensuel : 569 E " Charges mensuelles : 250 E (chauffage, eau et charges communes inclus) " Taxe foncière : 1 116 E / an Les + ✔ Appartement traversant et lumineux ✔
Annonce Pro
Surface97 m2
Pièces4
Construction1970
DPEF
GESF
Référence18883490 - 216280HB-2000012954
Publiée le12/01/2026
BarèmeVoir le barème des honoraires
Retour
Autres photos
Plan
Favoris
Contacter l'agence
3G IMMO-CONSULTANT 4 Bis Avenue d’Aléry 74000 ANNECY
