Maison à vendre Portet-sur-garonne 5 pièces 113 m2 Haute garonne (31120) - 287500 €
vente maison 5 pièces 113 m² 3 chambres région Haute garonne
287 500 €
Description
Située à Portet-sur-Garonne, à la limite de Pinsaguel, dans un secteur recherché à proximité immédiate des axes, des transports et des commodités, cette maison individuelle développe environ 113 m² habitables sur une parcelle de 538 m².
Une maison fonctionnelle, offrant aujourd'hui un espace de vie principal à l'étage et un rez-de-chaussée à repenser, idéal pour un projet évolutif.
A l'étage (niveau principal d'environ 63 m²) :
Une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois, deux chambres, une salle d'eau avec double accès (chambre et dégagement), un espace bureau ou dressing, ainsi qu'un WC indépendant.
En rez-de-chaussée :
Un plateau actuellement aménagé comprenant plusieurs pièces (chambre, salon, cuisine, salle d'eau avec WC, atelier), à réorganiser selon vos besoins.
Cet espace offre un fort potentiel pour la création d'un logement indépendant, d'un espace professionnel ou d'un lieu dédié à un adolescent ou à des invités.
Les plus :
* Maison individuelle non mitoyenne
* Terrain de 538 m²
* Double niveau permettant différents usages
* Secteur recherché et pratique au quotidien
A prévoir :
Travaux de rafraîchissement et réaménagement du rez-de-chaussée pour exploiter pleinement le potentiel du bien.
Un bien idéal pour un projet familial avec évolution, une activité à domicile ou création de deux espaces de vie.
Prix : 287 500 euros honoraires inclus (Honoraires 4,5 % charge acquéreur), soit 275 119 euros net vendeur
Diagnostics réalisés en novembre 2025
* DPE : D
* Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an
* Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an
* Émissions : 31 kg CO?/m²/an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 140 euros et 2 900 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023)
La maison se situe sur la commune de Portet-sur-Garonne, commune dynamique du sud toulousain, appréciée pour sa proximité avec Toulouse, ses commerces,
