Maison à vendre Tours 6 pièces 180 m2 Indre et loire (37000) - 470000 €
vente maison 6 pièces 180 m² 4 chambres région Indre et loire
470 000 €
Description
Liberkeys vous propose un bien immobilier rare et stratégique, situé 42 rue Parmentier à Tours, dans le quartier recherché de Grammont, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports.
D'une surface habitable d'environ 148 m², cet immeuble offre une configuration idéale aussi bien pour une grande famille que pour un investisseur à la recherche de rendement et de valorisation patrimoniale.
OPTION 1 - HABITATION FAMILIALE / PROJET DE VIE
Ce bien se prête parfaitement à un projet de résidence principale évolutif :
=> Deux appartements T3 indépendants (1er et 2e étages), idéals pour :
- famille avec enfants,
- famille recomposée,
- logement indépendant pour un proche,
- ou télétravail.
Rez-de-chaussée modulable, pouvant accueillir :
- une activité de profession libérale,
- des bureaux,
- ou des espaces de vie supplémentaires.
Les + :
- Grenier aménageable au 3e étage, permettant la création d'un studio ou petit 2 pièces.
- Jardin commun de 150 m², calme et arboré, avec jacuzzi.
- Deux garages fermés, un véritable atout en centre-ville.
Un bien rare permettant de vivre ensemble tout en conservant l'indépendance de chacun.
OPTION 2 - INVESTISSEMENT LOCATIF & PATRIMONIAL
Un actif idéal pour investisseur, offrant une rentabilité attractive et un fort potentiel d'optimisation :
Configuration locative possible :
- Local professionnel au RDC (profession libérale / tertiaire)
- 2 appartements T3 indépendants (compteurs séparés)
- Création possible d'un logement supplémentaire via le grenier
- Création de copropriété envisageable
Jardin commun valorisant l'ensemble des lots
POTENTIEL LOCATIF ESTIMÉ
Local RDC : ~850 E / mois
T3 - 1er étage : ~800 E / mois
T3 - 2e étage : ~800 E / mois
Studio (grenier aménagé) : ~500 E / mois
Loyers annuels estimés : 35 400 E
RENTABILITÉ
Prix de vente : 470 000 E FAI
Rentabilité brute estimée : ~7,5 %
Rentabilité nette (avant impôts) : ~5,8 %
Un bien offrant rendement i
