Maison à vendre Nogent-sur-seine 3 pièces 91 m2 Aube (10400) - 125000 €

Description

Sébastien Petitpas vous propose cette maison type 3 de 91 M² habitables sur la commune de Louan-Villegruis-Fontaine. Idéalement situé entre Nogent-sur-Seine et Provins. Le rez-de-chaussée vous accueille par une entrée menant à un séjour chaleureux avec sa cheminée fermée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une vie de plain-pied possible grâce à la présence d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC séparé. À l'étage, l'espace actuel se compose d'un bureau, d'un palier et de deux pièces d'appoint. Le véritable potentiel de ce niveau réside dans la possibilité de redistribuer intégralement l'espace en abattant les cloisons existantes, permettant ainsi de créer facilement deux à trois chambres spacieuses selon vos besoins. La maison repose sur un sous-sol total parfaitement fonctionnel comprenant un garage, une cave, un WC ainsi que des espaces dédiés à l'atelier. À l'extérieur, vous découvrirez une grande dépendance de 79 M² offrant de multiples possibilités d'aménagement, le tout sur un terrain généreux et entièrement clos. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, notamment concernant le système de chauffage (actuellement hors service et fonctionnant en bi-combustion fioul/électrique) ainsi qu'un gros rafraîchissement global pour redonner vie à ce bel ensemble. Cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation cherchant à allier vie de plain-pied, dépendance et grand jardin au calme.Honoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien PETITPAS inscrit au RSAC de TROYES n° 822 928 602 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Logement à consommation énergétique excessive.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Annonce Pro
• Surface91 m²
• Pièces3
• Construction1900
• Terrain1500 m²
• GESF
• Référence18899883 - 216768SP-2000013249
• Publiée le19/01/2026
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