Studio rénové avec balcon , Rue de la Paix à Grenoble , Investissement locatif à forte visibilité en hyper-centre.
Point fort: Climatisation réversible : DPE : C GES : B
Situé rue de la Paix à Grenoble, en plein hyper-centre, au sein d'une petite copropriété, ce studio de 21m², prolongé par un balcon de 6 m², constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, répondant aux critères de rentabilité et de liquidité recherchés par les investisseurs.
Implanté au 2? étage sans ascenseur, dans une rue piétonne (accessible en voiture le matin), l'appartement bénéficie d'un emplacement central premium. Le stationnement est facilité par la proximité immédiate de la rue Voltaire ainsi que des parkings payants de la place de Verdun et de l'Office de Tourisme.
Le logement a été entièrement rénové et amélioré, avec des prestations techniques différenciantes :
*Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation), optimisant confort et performance énergétique
* Isolation acoustique renforcée par panneaux isophoniques sur les murs périphériques
* Kitchenette neuve, comprenant réfrigérateur neuf, plaque à induction neuve et ballon d'eau chaude extra-plat Malicio 3, économique et à chauffe rapide
* Véritable parquet massif, poncé et reverni, gage de durabilité et de valorisation patrimoniale
L'immeuble est raccordé à la fibre optique, un critère aujourd'hui déterminant pour la location urbaine.
Une cave pourra compléter ce bien pour un prix indicatif de 3 000 euros, sous réserve d'identification.
**Données financières**
* Prix de vente : 75 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)
* Taxe foncière : 836 euros
* Charges annuelles de copropriété: 293 euros
* Logement soumis à l'encadrement des loyers
Selon le simulateur officiel de la Métropole de Grenoble:
* 403,50 euros HC / mois en location nue
* 432,60 euros HC / mois en location meublée
**Rentabilité locative**
**Hypothèse location nue
