vente prestige 14 pièces 593 m² 8 chambres région Aveyron
760 000 €
Description
Derrière son porche Aveyronnais, ce corps de ferme d'exception révèle une organisation harmonieuse autour d'une belle cour intérieure, véritable coeur du domaine. Ici, chaque bâtiment raconte l'histoire du lieu depuis 1853, magnifiée par une rénovation complète, élégante et respectueuse de l'architecture d'origine, menée dans les règles de l'art et conforme aux normes RT2012 et 2020.
Développant 596M2 de surface brute, la propriété offre une habitation principale de standing ainsi que 3 gîtes indépendants et un studio pour une capacité totale de 22 couchages. Pensés pour l'accueil haut de gamme, ces hébergements béneficient de leur accès privatifs, sans aucun vis à vis avec la maison principale, garantissant à chacun, intimité, calme et confort. Une configuration idéale pour hôtellerie de charme.
Un investissement sécurisé et performant. Le domaine est exploité avec succès tout au long de l'année, générant une activité perenne, appuyée chaque année par un bilan comptable certifié. Un projet clé en main, immédiatement opérationnel, offrant visisbilité et sérénité aux investisseurs.
Les choix techniques et énergétiques témoignent d'un haut niveau d'exigence: Pompe à chaleur avec plancher chauffant sur 150M2. Chauffe eau thermodynamique, Isolation murs, planchers, plafonds en laine de bois, Menuiseries bois/alu avec vitrage haute performance montagne, Panneaux photovoltaiques avec autoconsommation et revente du surplus, poeles à granulés installés dans 2 gites sur 3 pour une optimisation maitrisée des dépenses énergétiques. Une centrale d'aspiration qui couvre le bâtiment principal sur 400M2.
A l'intérieur, les volumes impressionnent et séduisent:
Cuisine de34 M2 entièrement équipée , dotée d'un piano de cuisson, 2 fours, de vastes colonnes de rangement coulissantes, et d'un espace repas propice aux moments conviviaux. Le salon séjour de 94M2, cathédrale, pensé comme un lieu de vie et de détent
