Maison à vendre Bessieres 4 pièces 91 m2 Haute garonne (31660) - 238000 €
vente maison 4 pièces 91 m² 3 chambres région Haute garonne
238 000 €
Description
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Spécial investisseur : maison T4 proposée à la vente au prix de 238 000 euros, vendue avec locataire en place, générant des revenus locatifs immédiats.
Située route de Paulhac à Bessières (31660), à deux pas du collège et à seulement 5 minutes de l'autoroute A68 (axe Toulouse / Albi), cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, particulièrement adapté à la location longue durée.
D'une surface habitable d'environ 90 m², la maison est mitoyenne par le garage et offre une distribution fonctionnelle, des volumes équilibrés et un excellent confort thermique.
Elle répond aux normes RE 2020 et affiche un classement énergétique performant (DPE A / GES A), un critère clé pour la pérennité de l'investissement.
Données locatives et rentabilité:
- Loyer actuel : 950 euros hors charges
- Provision sur charges : 20 euros / mois
- Loyer charges comprises : 970 euros / mois
- Loyer annuel hors charges : 11 400 euros
- Prix de vente : 238 000 euros
Rentabilité brute estimée : environ 4,8 %
Un placement sécurisé, avec locataire déjà en place, sans vacance locative, et un bien répondant aux standards actuels du marché.
Description du bien:
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 35 m², avec placard, donnant sur le jardin
- Une cuisine aménagée et partiellement équipée (plaque à induction et hotte)
- Un WC aux normes PMR, avec lave-mains et branchement pour machine à laver
- Un garage de 19 m², équipé d'une porte motorisée
A l'étage :
- Trois chambres, toutes équipées de placards intégrés
- Une chambre avec balcon privatif d'environ 5 m²
- Une salle d'eau moderne, avec douche et double vasque
- Un WC séparé
Extérieurs:
- Jardin clos d'environ 180 m²
- Terrasse, appréciée par les locataires
- Un garage complété par une place de stationnement privative
Prestations et équipements:
- Pompe à chaleur avec climatisation réversible
- Menuiseri
