Appartement à vendre Aubervilliers 3 pièces 55 m2 Seine saint denis (93300) - 264000 €
vente appartement 3 pièces 55 m² 2 chambres région Seine saint denis
264 000 €
Description
Découvrez ce charmant duplex de 55 m² niché au deuxième étage d'un immeuble des années 1930 à Aubervilliers. Ce bien, réparti sur deux niveaux, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. À droite, une première chambre paisible donne sur la cour intérieure, garantissant calme et tranquillité. Une ancienne salle de bain, désormais aménagée en buanderie, se trouve également à ce niveau. Cet espace, déjà équipé en raccordements, offre la possibilité d'y réinstaller des sanitaires ou un WC selon vos besoins.
À l'étage, une cuisine ouverte vous attend, menant à une seconde chambre et à une salle de bain moderne. Actuellement, les WC sont situés sur le palier, mais il est envisageable de les racheter pour un accès direct depuis l'appartement.
Ce duplex est loué meublé dans le cadre d'une colocation, avec un bail en cours jusqu'en octobre 2026, offrant une opportunité d'investissement locatif stable et rentable. Sa localisation est un atout majeur, à seulement 10 minutes à pied de la station de métro Mairie sur la ligne 12, dans un quartier familial. Vous profiterez de la proximité d'établissements scolaires et d'une avenue commerçante regroupant tous les commerces essentiels.
Ce bien allie calme, fonctionnalité et potentiel d'optimisation, idéal pour un projet d'investissement locatif sécurisé ou pour un futur logement familial.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1120 E
- DPE : F
- Charges de copropriété : 355 E
- Chauffage : Individuel Gaz
- Distribution eau chaude : Individuel Gaz
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Annonce présentée par Zefir.
Annonce Pro
Surface55 m2
Pièces3
Chambres2
SDB1
Construction1930
DPEF
GESF
CopropriétéOui
Référence18919119 - d55fa5f6-dbf2-4260-b
Publiée le28/01/2026
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