vente appartement 2 pièces 40 m² région Loire atlantique
78 500 €
Description
Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 duplex d'environ 40,20 m² au 2ème et 3ème étage situé dans une résidence Affaires sur la commune de Sautron.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec un WC, une place de parking.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 6 043,96E / an soit 503,66E / mois
o Rentabilité : 7,69% brute et 5,31% nette !
o Charges de copropriété : 107,80E / mois
o Taxe foncière : 576E / an (dont 82E de TEOM remboursée par l'exploitant)
o Gestionnaire : Cap West avec date de fin de bail le 01/10/2031
o DPE : D
o Nombre de lots : 82
o Honoraires charge vendeur
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
Annonce Pro
Surface40 m2
Pièces2
Chambre1
SDB1
DPED
GESB
CopropriétéOui
Référence18920971 - 3982-FOROM
Publiée le29/01/2026
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