vente prestige 6 pièces 217 m² 3 chambres région Gironde
385 000 €
Description
Rare sur le secteur !
Superbe maison de maître girondine en pierre, piscine, dépendances et fort potentiel locatif. Entre Marmande et La Réole, à seulement 15 minutes de l'autoroute, venez découvrir cette authentique maison de maître de type girondine, nichée au coeur d'une campagne calme et verdoyante.
D'une surface habitable d'environ 217 m2, la maison principale se compose :
d'une salle à manger
d'une cuisine aménagée
de 3 chambres
d'une salle de bain et d'une salle d'eau
Un appartement attenant d'environ 70 m2, à rénover, offre un fort potentiel : agrandissement de l'habitation principale, logement indépendant, location, gîte, activité professionnelle ou accueil familial.
Prestations :
Maison en pierre
Toiture en bon état
Chauffage central
Menuiseries PVC double vitrage
Extérieurs :
Piscine traditionnelle
Pool house et cuisine d'été
Dépendances / hangars d'environ 400 m2 (stockage, atelier, projets divers)
Terrain d'environ 10 900 m2 (1 hectare), cadre bucolique et naturel
CLASSE ÉNERGIE : E 296 kWhep/m2/an.
CLASSE CLIMAT : E 63 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Frais annuel d'énergie du logement : 6120 euros a 8350 euros prix moyen des énergies indéxés au 1 janvier 2023 (abonnement compris)
Prix 385 000 euros, dont 4,054% d'honoraires TTC à la charge de l'aquéreur.
Prix hors honoraire 370 000 euros .
Ce bien vous est présenté par votre conseiller local, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation-
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention
Annonce Pro
Surface217 m2
Terrain10900 m2
DPEE
GESE
Référence18921539 - 43_FLSMP-7303
Publiée le29/01/2026
Honoraires acquéreur4.05%
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