Maison à vendre Saint-ciers-sur-gironde 9 pièces 364 m2 Gironde (33820) - 400000 €
vente maison 9 pièces 364 m² 7 chambres région Gironde
400 000 €
Description
Ensemble immobilier de 2 maisons 364 m2.
A 3 minutes du centre ville de Saint-Ciers-sur Gironde , et de toutes commodités (médecins, Pharmacie, commerces).
Idéal investisseur, regroupement familial ou résidence principale + revenu locatif
dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons pour une surface totale de 364 m² habitables, Un bien polyvalent, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif sécurisé, projet familial, ou résidence principale avec un logement générant un revenu immédiat.
Maison A 165 m² :
- 4 chambres dont une en RDC
- Garage de 100m²
- DPE performant (C)
- Actuellement libre ancien loyer : 1 100 euros/mois, soit 13 200 euros/an
- Rentabilité attractive pour un investisseur
Maison B 198,7 m² loft entièrement rénové ,
Louée 1 300 euros/mois (location meublée)
DPE B
- Maison rénovée, très lumineuse,
- Une grande pièce de vie,
- 3 chambres,
- une salle d'eau avec douche italienne et baignoire.
une buanderie/ cellier + douche italienne.
- 2 WC
- Maison sur sous-sol
- Terrasse de 100 m² vue panoramique
- Garage de 80 m²
- DPE performant (B)
- Loyer actuel : 1 300 euros/mois, soit 15 600 euros/an
- Aucun travaux à prévoir
* Extérieurs*
- Terrain de 4 300 m², idéal pour les familles, les animaux ou un projet paysager
- Environnement paisible, sans nuisance
* Les points forts*
- Deux maisons mitoyennes et indépendantes sur une même propriété
- Nombreux stationnements
- DPE B et C : un atout majeur dans le contexte actuel
- Possibilité de revenus locatifs immédiats : 2 400 euros/mois
- Rentabilité solide pour un investisseur
- Parfait pour un regroupement familial
- Possibilité d'habiter une maison et louer l'autre pour alléger le crédit
- Grand terrain rare sur le secteur
- Bâtiments annexes et garages très recherchés
*Pour qui ?*
* Investisseurs :
Un rendement sécurisé, locataire en place, DPE excellents, faible risque de vacance locative.
* Famill
