Maison à vendre Etrembieres 5 pièces 133 m2 Haute savoie (74100) - 490000 €
vente maison 5 pièces 133 m² 2 chambres région Haute savoie
490 000 €
Description
Idéalement située dans le secteur très recherché du Pas de l'Échelle à Étrembières, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement des douanes de Veyrier et de Bossey, permettant un passage rapide vers la Suisse.
Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie salon / séjour / cuisine, sublimé par des murs en pierre apparente qui apportent charme, cachet et authenticité.
Cet espace se prolonge par une véranda exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire, baignée de lumière grâce à ses larges surfaces vitrées.
Depuis le séjour, un dégagement dessert une buanderie, un WC indépendant, une salle d'eau ainsi qu'une chaufferie.
A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau et d'une salle de bains.
Un second escalier mène aux combles, offrant deux pièces supplémentaires, idéales pour du stockage ou pouvant être aménagées en chambre mansardée.
Une cave complète ce bien.
A l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin avec plusieurs annexes :
- Garage pour voiture
- Abri de jardin
- Espaces de rangement complémentaires
Prestations techniques et environnement
- Ensemble des fenêtres récentes pour un confort optimal
- Chaudière individuelle fioul à condensation, installée après 2016
- Poêle à bois en appoint, apportant confort et chaleur
- Audit énergétique réalisé, offrant une vision détaillée des dépenses et des possibilités d'amélioration des performances énergétiques du logement
La maison est située à proximité d'un axe de transport, un point à prendre en compte, compensé par les menuiseries récentes et la localisation idéale pour les frontaliers.
Maison lumineuse, pleine de caractère et parfaitement située, idéale pour les frontaliers recherchant un bien de charme à proximité immédiate de la Suisse.
Prix de vente : 490'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
DPE : Classe F. GES : classe F
Montant estimé des dépense
