Maison à vendre Saint-pey-d'armens 3 pièces 277 m2 Gironde (33330) - 322000 €
vente maison 3 pièces 277 m² région Gironde
322 000 €
Description
L'opportunité d'une vie au coeur d'un terroir classé à l'UNESCO.
Vous rêvez de produire votre propre cuvée sous une étiquette prestigieuse ? Que vous cherchiez une reconversion passionnante, un investissement patrimonial sécurisé ou une retraite active sous le soleil de la Gironde, ce domaine à taille humaine est une perle rare sur le marché.
Nichée à l'écart des grands axes pour une tranquillité absolue, cette propriété d'un seul tenant incarne l'essence du Saint-Émilionnais :
Surface : 1,31 hectare de vignes en pleine production.
Encépagement : 100% Merlot, le roi du terroir local.
Rendement : Environ 80 hectolitres de production moyenne.
Flexibilité : Créez votre propre marque de Château ou continuez de porter la récolte à l'Union de Producteurs (UDP) pour une gestion simplifiée.
Un bâtiment de caractère au fort potentiel
Le coeur du domaine repose sur un superbe bâtiment en pierre (moellons et pierre de taille) de 277 m², offrant des volumes généreux et une charpente historique unique, issue d'anciens éléments de gabarres.
Projet d'habitation : Accord de la mairie déjà obtenu pour transformer tout ou partie du bâtiment en résidence principale ou secondaire.
Espace d'exploitation : possibilité d'aménager votre propre chai et cuvier pour vinifier à la propriété.
État : toiture saine (refaite il y a 20 ans), présence d'un ancien logement de vigneron avec WC, compteurs d'eau et d'électricité déjà installés.
Pourquoi saisir cette opportunité ?
L'accessibilité : un "ticket d'entrée" rare à prix maîtrisé dans l'une des appellations les plus convoitées au monde.
Le projet de vie : un seul îlot de vignes facile à entretenir, idéal pour une exploitation intimiste et qualitative.
Le patrimoine : une bâtisse de caractère avec une âme, prête à devenir une demeure de prestige au milieu des vignes.
Ne vous contentez plus de déguster du Saint-Émilion, signez-le.
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