Maison à vendre Saint-clement-des-levees 6 pièces 144 m2 Maine et loire (49350) - 214500 €
vente maison 6 pièces 144 m² 4 chambres région Maine et loire
214 500 €
Description
Opportunité rare à ce prix face à la Loire.
Située au c?ur de Saint-Clément-des-Levées, Liberkeys vous présente cette maison ancienne de caractère datant du XIXe siècle développe 144 m² habitables, sur un terrain clos et paysager de 900 m², avec un potentiel d'agrandissement estimé à environ 60 m² supplémentaires grâce à son sous-sol en rez-de-jardin et à ses combles déjà isolés et aménageables (200m2 potentiel).
Un bien évolutif, idéal pour une famille, un projet locatif, ou pour créer une résidence principale de charme à forte valeur ajoutée.
Distribution & vie de plain-pied
Rez-de-chaussée
- Salon / salle à manger lumineux au charme ancien préservé
(moulures en plâtre, beaux volumes, grandes ouvertures)
- Insert bois dans le salon
- Cuisine indépendante (ancienne mais fonctionnelle)
- 2 chambres
- Salle d'eau avec douche à rafraîchir
- WC séparé
Configuration idéale pour une vie de plain-pied confortable
Étage :
- 2 chambres, dont :
une avec vue directe sur la Loire et balcon
une plus calme, avec vue sur le jardin
- Salle de bain avec baignoire (à rafraîchir)
- WC séparé
Un potentiel rare et recherché
Combles
Déjà isolés, dans la continuité de l'étage
Possibilité de créer :
- 2 belles chambres supplémentaires ou
- 1 avec suite parentale et grand dressing ou
- 1 salon / espace télétravail au calme
Environ 35 m² au sol exploitables
Sous-sol en rez-de-jardin
- Cave d'environ 25 m² avec cuve fioul
- Seconde cave de rangement
- Pièce chauffée avec WC, actuellement chambre d'appoint
- Autre pièce donnant sur le jardin, idéale pour cuisine d'été ou futur T2 indépendant
Parfait pour logement locatif, accueil familial ou activité professionnelle
Extérieurs & stationnement
- Jardin clos, arboré, avec arbres fruitiers
Très paisible à l'arrière de la maison
- Garage fermé
- Portail permettant le stationnement de plusieurs véhicules
- Petit toit-terrasse au-dessus du garage (à rafraîchir)
Cadre de vie exceptionnel
- Vu
