Appartement à vendre Arras 3 pièces 55 m2 Pas de calais (62000) - 179500 €
vente appartement 3 pièces 55 m² 2 chambres région Pas de calais
179 500 €
Description
ARRAS GARE - INVESTISSEMENT LOCATIF VENDU LOUÉ
Appartement T3 de 55,50 m² situé dans une résidence sécurisée de 2016, à quelques minutes à pied de la gare d'Arras, secteur particulièrement recherché pour sa forte demande locative.
RENTABILITÉ & REVENUS
o Appartement vendu loué
o Loyer actuel : 636,55 E HC/mois
o Charges locatives : 65 E/mois
o Dispositif Pinel en cours avec avantage fiscal d'environ 150 E/mois pendant encore 2 ans
o Loyer actuellement plafonné par le dispositif Pinel
o Potentiel locatif estimé à l'issue du bail actuel (début 2028) : entre 800 E et 850 E HC/mois
LE BIEN
o Résidence récente de 2016
o Séjour lumineux avec cuisine moderne
o 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative
o Salle de bains indépendante avec baignoire
o Place de parking privative
o Chauffe-eau remplacé en février 2025
o Peintures récemment refaites
CHARGES & FISCALITÉ
o Charges de copropriété : 365 E/trimestre
o Part récupérable auprès du locataire : 195 E/trimestre
o Taxe foncière : 1 269 E/an
o Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur le locataire : 254 E/an
LES ATOUTS INVESTISSEUR
o Revenus immédiats dès l'acquisition
o Aucun travaux à prévoir
o Résidence récente limitant les dépenses d'entretien
o Emplacement stratégique à proximité de la gare
o Forte attractivité locative
o Perspective de hausse significative du loyer à l'issue du dispositif Pinel
INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
o DPE : B (107 kWh/m²/an)
o GES : A (3 kg CO2/m²/an)
o Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 550 E et 780 E par an
Un investissement patrimonial de qualité réunissant emplacement, sécurité locative, avantage fiscal résiduel et potentiel de valorisation des revenus.
