Appartement à vendre Arras 3 pièces 55 m2 Pas de calais (62000) - 179500 €
vente appartement 3 pièces 55 m² 2 chambres région Pas de calais
179 500 €
Description
Coup de c?ur assuré ! Appartement récent et lumineux à deux pas de la gare d'Arras.
À vendre - T3 de 55 m² avec parking - Secteur gare d'Arras
Appartement situé au 1er étage d'une résidence récente, calme et sécurisée (2016), dans un secteur très recherché pour sa proximité immédiate de la gare et des commodités. Idéal résidence principale ou investissement locatif.
DESCRIPTION DU BIEN
o Séjour lumineux avec cuisine moderne ouverte
o 2 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau privative
o 1 salle de bains indépendante avec baignoire, WC et rangements
o Appartement fonctionnel avec rangements
o Place de parking privative
CONFORT & PRESTATIONS
o Résidence récente et sécurisée (2016)
o Chauffage électrique individuel (radiateurs dans chaque pièce)
o Chauffe-eau remplacé en février 2025
o Appartement en bon état général, aucun gros travaux à prévoir
RENTABILITÉ & POTENTIEL LOCATIF
o Loyer estimé : 800 E à 850 E HC/mois
o Forte demande locative secteur gare d'Arras
o Bien adapté pour investissement locatif ou résidence principale
CHARGES & FISCALITÉ
o Charges de copropriété : 1 633 E/an (dont 1 288 E récupérables locataire)
o Taxe foncière : 1 294 E/an
o Consommation électrique : environ 60 à 70 E/mois
INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
o DPE : C (142 kWh/m²/an)
o GES : A (4 kg CO2/m²/an)
o Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 530 E et 760 E par an
Un bien complet, bien situé et recherché, offrant confort, fonctionnalité et une vraie attractivité locative.
