Maison à vendre Etables-sur-mer 6 pièces 125 m2 Cotes d'armor (22680) - 199950 €

Description

Opportunité à saisir ! A seulement 1,3 km du bourg et des commerces (Super U) et 3 km de la mer et des plages, cette maison de 125 m² habitables offre un fort potentiel après rénovation, sur une parcelle d'environ 978 m² avec garage de 77m² et dépendances. Maison couverte sous ardoises nécessitant d'importants travaux de rénovation, notamment énergétiques (DPE G, audit énergétique disponible) ainsi que la remise aux normes de l'assainissement individuel. Un bien à fort potentiel pour investisseurs ou acquéreurs avertis, Artisan... Un projet idéal pour valorisation patrimoniale, résidence principale à long terme ou opération d'investissement. Rez-de-chaussée : Entrée ; Cuisine ; Salon / séjour ; Chambre ; Salle de bain ; Bureau ; Buanderie avec accès extérieur Étage : 4 chambres ; Grand WC ; Grenier aménageable Annexes : Garage de 77m² ; Dépendances ; parcelle de 978 m² Les + du bien Surface rare sur le secteur Chambre et salle d'eau au RDC Terrain généreux Toiture en ardoises naturelles en bon état Proximité immédiate des commodités et du littoral Prix d'entrée très attractif pour Étables-sur-Mer Bien non destiné à une recherche clé en main. Ce bien s'adresse à des acquéreurs ayant une vraie vision projet : investisseurs, marchands de biens raisonnés, ou particuliers souhaitant créer un bien à leur image sur le littoral costarmoricain. Affiché au prix de 199950 euros, dont 13950 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (soit 7.50%) Frais de notaire en sus de 15500 euros. Annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4270 euros et 5790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite,

• Annonce Pro
• Surface125 m²
• Pièces6
• Chambres5
• Terrain779 m²
• GESC
• Référence18947545 - 438586JUP
• Publiée le11/02/2026
• Honoraires acquéreur7.5%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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