Appartement à vendre Chateauroux 3 pièces 73 m2 Indre (36000) - 59990 €

Description

Exclusivité : Appartement T3/4 vendu loué ? Forte rentabilité ? Résidence Saint-Germain ? Châteauroux Pierre BORIE vous propose : Situé avenue Marcel Lemoine à Châteauroux, au sein de la résidence Fontaine Saint-Germain, cet appartement T3/4 de 73 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et immédiatement rentable. Un placement stable et performant Bien vendu loué Locataire en place depuis longtemps Chiffres : Loyer mensuel : 557 euros hors charges + 130 euros de provisions Rendement brut supérieur à 11 % Charges annuelles de copropriété : environ 2 200 euros, dont environ 1 600 euros récupérables locataire Quote-part fonds travaux ALUR : environ 90 euros / an Taxe foncière : 1 273 euros / an Un investissement offrant visibilité des revenus et gestion sereine. Description du logement Situé au 1er étage d'un immeuble avec chauffage collectif, l'appartement se compose de : une entrée, un séjour lumineux avec espace salle à manger (pouvant faire une 3ème chambre si besoin), une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, WC séparés, rangements, cave et garage. Rafraichissement à prévoir au futur changement de locataire Logement traversant, bénéficiant d'une bonne luminosité et de menuiseries PVC double vitrage. Éléments techniques : Surface : 73,02 m² Chauffage collectif gaz (plancher chauffant) Eau chaude individuelle Résidence entretenue, proche commerces, transports, écoles et centre-ville Copropriété : Copropriété de 178 lots, dont 72 lots d'habitation Syndic professionnel Pourquoi investir ? ? Rentabilité immédiate élevée ? Locataire très stable ? Faible risque locatif ? Charges maîtrisées ? Bon classement énergétique ? Prix d'acquisition accessible Dossier complet, bail et diagnostics disponibles sur demande. DPE : D / GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 euros et 1800 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023. 59

• Annonce Pro
• Surface73 m²
• Pièces3
• Chambres2
• SDB1
• Construction1964
• DPED
• GESD
• CopropriétéOui
• Référence18947554 - 437234BOP
• Publiée le11/02/2026
• Honoraires acquéreur13.19%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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