Maison à vendre Velines 6 pièces 128 m2 Dordogne (24230) - 53800 €

Description

A Vélines (24230) - Entre Bergerac et Bordeaux UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURS ET FAMILLES Cette maison de 120 m² habitables offre un potentiel exceptionnel dans une commune où la demande locative est forte. Prix 53 800 euros (Honoraires d'agence inclus) pour concrétiser rapidement votre projet. Profils adaptés : Investisseurs : possibilité d'aménager 2 logements indépendants + studio (garage aménageable) Familles : grande maison de 4 chambres à personnaliser CONFIGURATION ET SURFACES Rez-de-chaussée (60 m2 environ) : Entrée avec cuisine semi-ouverte sur pièce de vie, buanderie/souillarde et grand garage offrant de multiples possibilités (atelier, bureau, commerce ou logement supplémentaire). Etage (60 m² environ) : 4 chambres dont 3 spacieuses, salle d'eau équipée, accès terrasse et balcon. POINTS FORTS Menuiseries récentes : fenêtres PVC double-vitrage intégrales (économie importante sur les travaux) Volets électriques à l'étage Chauffage gaz de ville (équipement à prévoir) EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Vélines bénéficie d'une situation privilégiée avec commerces de proximité, accès D936 vers Bergerac et Bordeaux, gare SNCF avec desserte directe Bergerac-Bordeaux, collège sur place et proximité des communes de Montcaret, Lamothe-Montravel et Sainte-Foy-la-Grande. Marché locatif tendu avec peu d'offres disponibles. PARTICULARITE : Parcelle de 900 m² environ située à 300-400 m de la maison : espace idéal pour créer un potager, un jardin d'agrément ou tout projet personnel. (terrain non constructible) . Un atout supplémentaire pour les familles comme pour la valorisation locative. PRIX NÉGOCIÉ 53 800 euros honoraires charge vendeur Rénovation intérieure complète à prévoir (menuiseries neuves déjà en place). Visites sur rentez-vous DPE Classe D GES Classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .2540 euros et 3470 euros/An indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniqu

• Annonce Pro
• Surface128 m²
• Pièces6
• Chambres4
• Terrain120 m²
• DPED
• GESD
• Référence18948812 - 438000JEMD
• Publiée le12/02/2026
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