Ricardo SOARES vous propose à la vente cet ensemble immobilier d'exception ? Rentabilité et potentiel ? Estrées-Saint-Denis A quelques minutes de Compiègne, au coeur d'Estrées-Saint-Denis, découvrez un bien rare sur le marché, pensé pour les investisseurs recherchant à la fois rendement immédiat, sécurité locative et valorisation patrimoniale à moyen terme.
Édifié sur une vaste parcelle parfaitement entretenue de 3086 m², cet ensemble immobilier développe environ 520 m² et conjugue intelligemment activité commerciale et qualité de vie résidentielle.
Pôle commercial sécurisé : Quatre locaux commerciaux actuellement occupés totalisant environ 390 m² de surfaces commerciales, assurant une perception de loyers immédiate et pérenne. Configuration fonctionnelle offrant également des possibilités de redécoupage ou de création de nouvelles cellules selon votre stratégie patrimoniale.
- Loyer annuel global : 55 800 euros
- Rentabilité nette : environ 7 %
Habitation de standing : Un très bel appartement indépendant d'environ 130 m² habitables, véritable maison sur toit, composé de :
- 4 chambres
- 2 salles d'eau, wc
- une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- terrasse ouverte
- jardin privatif avec piscine chauffée
- stationnement privé
Potentiel de développement majeur : Une parcelle supplémentaire constructible d'environ 1 640 m², le bien bénéficie d'un projet professionnel déjà accepté en mairie, permettant la création de 561 m² de surface de plancher supplémentaire (commerces ou bureaux). Un levier immédiat de valorisation patrimoniale et de hausse de rendement.
Un produit complet et rare : revenus sécurisés, qualité d'habitation inhabituelle pour un actif professionnel, et véritable réserve foncière pour investisseurs exigeants.
Un actif patrimonial prêt à produire? et à évoluer.
- 799.000 euros (Honoraires d'Agence inclus, charge vendeur)
DPE : C / GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énerg
