Appartement à vendre Saint-maur-des-fosses 1 pièce 11 m2 Val de Marne (94100) - 119000 €
vente appartement 11 m² région Val de marne
119 000 €
Description
Situé à Saint-Maur-des-Fossés, dans une rue résidentielle calme et recherchée, ce studio de 11,39 m² loi Carrez (19,28 m² au sol) représente une opportunité d'investissement à forte rentabilité dans un secteur à demande locative constante.
Performance immédiate:
- Rentabilité brute actuelle : 9 %
- Exploité en location courte durée
-Charges mensuelles : 84,16 E
- Taxe foncière : 383 E / an
- DPE : E (456 kWh/m²/an)
- Syndic professionnel
Produit déjà rentable, avec potentiel d'optimisation en gestion dynamique ou en repositionnement locatif.
Configuration:
- 2e et dernier étage
- Sans vis-à-vis
- Exposition Sud-Ouest
- Double vitrage
- Chauffage individuel
- Ballon 65 L (2020)
- Salle d'eau rénovée
- Cave de 7 m²
Le dernier étage et l'absence de vis-à-vis sont des critères fortement recherchés en location.
Secteur à forte demande:
Saint-Maur-des-Fossés bénéficie :
-D'une proximité directe avec Paris
- D'une excellente attractivité locative
- D'une demande soutenue en petites surfaces
Studio idéal pour :
-Location courte durée
-Location meublée
- Stratégie patrimoniale long terme:
Un actif rare sur le marché, combinant petite surface, dernier étage, charges maîtrisées et rentabilité élevée.
