Appartement à vendre Rennes 2 pièces 36 m2 Ille et vilaine (35000) - 98812 €
vente appartement 2 pièces 36 m² région Ille et vilaine
98 812 €
Description
Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ?
Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.
- 5.0% de rendement prévisionnel brut
- 4883.64 E HT de loyer annuel
- 413.00 E de charges de copropriétés annuelles
- 582.00 E de taxe foncière annuelle
Le bien à vendre est un T2 Duplex d'une surface de 36.10 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Appart'City Rennes Ouest à RENNES et exploité par la société APPART'CITY.
Située à seulement 5 minutes en voiture du grand centre historique de Rennes, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de la rocade et des grands axes de circulation. Idéalement positionnée pour les déplacements professionnels, elle se trouve à 15 minutes en voiture de la gare TGV, à 10 minutes de l'aéroport Rennes Bretagne et à 10 minutes à pied d'une station de métro, facilitant ainsi tous les trajets au sein de la métropole rennaise.
La résidence propose des appartements modernes et fonctionnels, du studio double de 20 m² pour 2 personnes au T3 de 45 m² pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. Tous les hébergements disposent d'un coin bureau et d'une cuisine entièrement équipée, offrant confort et autonomie pour les séjours courts ou longs.
Les professionnels bénéficient de services inclus ou à la carte, pensés pour allier efficacité et détente : wifi très haut débit, service de bagagerie, parking sécurisé et petit-déjeuner servi sous forme de buffet.
Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages :
- Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non.
- Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP
- Des charges réduites
- Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée
Création Dével
