Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ?
Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.
- 4.4% de rendement prévisionnel brut
- 3442.88 E HT de loyer annuel
- 344.00 E de charges de copropriétés annuelles
- 199.00 E de taxe foncière annuelle
Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 19.39 m², équipé et meublé, situé au niveau R+4 de la résidence Stanford à CAEN et exploité par la société NEMEA.
Située dans le nord de Caen, à proximité immédiate du Centre Hospitalier Universitaire, la résidence est composée de 150 logements modernes et fonctionnels, allant du T1 de 18 m² au T1 bis de 22 m², meublés et équipés. La résidence favorise l'échange et la convivialité entre les étudiants grâce à des espaces communs spacieux : espace de coworking, espace détente avec babyfoot, activités organisées toute l'année, salle de sport, laverie...
Idéalement située à proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur, la résidence offre aux étudiants un emplacement stratégique à moins de 10 minutes à pied de l'IAE, de la Faculté de médecine, de l'EM Normandie, de l'Université de pharmacie, de l'ENSICAEN et de la prépa Medicaen. L'arrêt de tramway "Campus 4" situé à 300 mètres permet de rejoindre le centre-ville de Caen en 20 minutes.
Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages :
- Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non.
- Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP
- Des charges réduites
- Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée
Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commer
